截止到6月30日，2018年上半年，北海一共推出了12期国有建设用地，其中有6期为住宅用地，并已售出了5期，合计94606.43㎡住宅用地，总价10.67亿，远高于同期。而2017年上半年，北海只卖出一块2017GC01001住宅用地，面积仅4068.20㎡，在拉萨路以南、贵阳路以东。

即使如此，2018年上半年的出货量，仍然明显太少，地块面积也偏小，最大56.02亩，最小11.29亩，售出的94606.43㎡住宅用地，按照容积率计算，只能建设207885.68㎡的房子，甚至不及一个天赐良园的体量。

今年的土地出让，变化比较明显的是位置，2017年全年出让的住宅用地，基本上在银海区以东。而今年上半年出让的住宅用地，主要集中在银海区以西。


另外一个变化，是今年有更多的大品牌开发商，进入北海一级市场投地。包括龙光集团、阳光城集团、金科地产、重庆银河、甘肃巨星等等。另外，蓝城集团、雅居乐也开始进入北海房地产市场，越来越多的开发商，看好北海楼市。

楼市升温，房地产需求旺盛，北海国土局已经计划年内陆续推出2700多亩的商业、住宅等经营性用地。这2700多亩商住用地，主要集中在铁路以南、主城区西部，这也是近年来，北海房地产开发销售的热点区域。

就上半年出货量来看，距离2700亩（180万㎡）的目标，相差巨大，真要完成180万㎡的土地出让，那北海下半年的供地步骤，就要加倍加速了。

预计下半年北海出让的土地，会集中在江苏路、浙江路、杭州路、金海岸大道西段，以小地块为主。北海很多大中型楼盘，像三千海、壹海江山、第九湾、万泉城、星海名城、北部湾1号、东盟国际城、百丰花园、智弘银城绿洲、嘉盛名都、候鸟湾等等，开发周期已经超过了五、六年，甚至更长，满足不了现在的市场需求。

而小楼盘施工快、上市快，所以，今年北海应该很少再有过百亩的大地块出让，加上现在新房紧缺，官方希望有更多的住宅入市销售，拉低房价，同时也可以给购房者更多的选择。

2018年上半年北海成交的住宅用地

---

「年中盘点」2018上半年，北海卖出300万平方的房子
https://beihai365.com/t/12029350
「年中盘点」2018年上半年，北海商品房预售面积138万㎡，7个新盘入市
https://beihai365.com/t/12029276

用四个字概括：
量少、价高、、

再精简、简单粗暴滴说，一个字“贵”

而小楼盘施工快、上市快、、加上现在新房紧缺，官方更希望有更多的住宅入市销售，拉低房价，同时也可以给购房者更多的选择。

这句话显然有点言不由衷喔、、挂牌竞拍的地价、不断飙升的地王，是想要求拉低房价的节奏吗？请原谅我智商很低、、

2018年上半年北海成交的住宅用地

北海2018年第3期国有建设用地
地块编号：2018GC03003
土地座落：香港路以北、北海大道以东
土地面积：13989.89（20.98亩）
土地用途：城镇住宅用地、批发零售用地
使用年限：70年、40年
容积率：≤2.0
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
起始价：2533万（120.71万/亩）
成交价：7803万
挂牌时间：2018-03-15～2018-03-26
竞得人：北海山湖海房地产开发有限公司
成交时间：2018-03-26

北海2018年第07期国有建设用地
地块编号：2018GC07008
土地座落：江苏路以北、云南路以东
土地面积：11136.15（16.7亩）
土地用途：城镇住宅用地
使用年限：70年
容积率：≤2.0
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
起始价：3419万（204.68万/亩）
成交价：11100万
挂牌时间：2018-06-03～2018-06-13
竞得人：北海东峰房地产开发有限公司
成交时间：2018-06-13

北海2018年第08期国有建设用地
地块编号：2018GC08009
土地座落：江苏路以北、云南路以东
土地面积：7523.42（11.29亩）
土地用途：城镇住宅用地
使用年限：70年
容积率：≤2.0
建筑密度：≤25%
建筑系数：≥30%
起始价：2292万（203.1万/亩）
成交价：6900万
挂牌时间：2018-06-06～2018-06-15
竞得人：北海东峰房地产开发有限公司
成交时间：2018-06-15

北海2018年第09期国有建设用地
地块编号：2018GC090010
土地座落：拉萨路以南、金海岸大道以北
土地面积：37345.63（56.02亩)
土地用途：城镇住宅用地
使用年限：70年
容积率：≤2.5
建筑密度：≤22%
建筑系数：≥30%
建筑高度:≤60米
起始价：13095万（233.76万/亩）
成交价：53900万
挂牌时间：2018-06-11～2018-06-21
竞得人：北海亿兆房地产开发有限公司
成交时间：2018-06-21

北海2018年第10期国有建设用地
地块编号：2018GC10011
土地座落：拉萨路以南、金海岸大道以北
土地面积：24611.34（36.92亩）
土地用途：城镇住宅用地
使用年限：70年
容积率：≤2.0
建筑密度：≤25%
建筑系数：≥32%
建筑高度：≤40米
起始价：7780万（210.74万/亩）
成交价：27000万
挂牌时间：2018-06-19～2018-06-28
竞得人：北海亿兆房地产开发有限公司
成交时间：2018-06-28

今年土地出让最大的变化，其实是地价的变化。7、9期的地价，10天不到的时间，连续刷新纪录。房价必然随着地价上涨，目前，北海框剪高层的建筑成本，每平方大概1800元左右，所以，这些新地块建好的住宅，房价至少会在9000元左右。

而小楼盘施工快、上市快、、加上现在新房紧缺，官方更希望有更多的住宅入市销售，拉低房价，同时也可以给购房者更多的选择。

这句话显然有点言不由衷喔、、挂牌竞拍的地价、不断飙升的地王，是想要求拉低房价的节奏吗？请原谅我智商很低、、      

今年北海的供地总量，全用来做商品房了，眼光很准啊，知道楼市一片火热。

加上现在新房紧缺，官方更希望有更多的住宅入市销售，拉低房价，同时也可以给购房者更多的选择。
    这脑子明显的不好使，地王频出，房价高涨，还拉低房价？真拉低了，地价几个钱？

地又卖得贵，又想拉低房价，不知道是怎样的思路

楼主cs75黑帝于2018-07-02 09:05发表的  :[attachment=1] (2018-07-02 09:05) 

别再发这图，白石先生的棺材板不停地在震动

全国都在涨，来吧小宝贝们，看谁先崩

楼主喊猪站规范于2018-07-02 12:43发表的  :全国都在涨，来吧小宝贝们，看谁先崩 (2018-07-02 12:43) 

旅游城市先崩！93年有过先例

官方更希望有更多的住宅入市销售，拉低房价，同时也可以给购房者更多的选择。这句话说的有点过，官方只希望，趁现在面粉贵时候多卖面粉，