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最后的冯家江！北海准备推出6大商业住宅地块

发表于: 2021-04-08 04:09 17217人阅读 33人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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长街深巷

老北海

精华7

来自: 广西贵港市

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北海准备在近期推出6个城镇住宅、商业住宅地块，6个地块合计总面积342091.30㎡，大约513.14亩，六个地块的建筑总面积超过810000㎡。

六个地块2块位于城东区，2块位于海城区，2块位于银海区，位置都非常不错，周边生活配套设施完善，交通出入方便。其中最优质的地块，当然是上海路交银滩大道的2#冯家江地块。

这也是冯家江中下游西面的最后一个地块。

2#冯家江地块北侧，是2019年全城瞩目的16期住宅用地，开价12亿7958万。

2019年7月18日，16期住宅用地以3895.43元/㎡的楼面价起拍。

经过85分钟激烈角逐，彰泰、荣和、碧桂园、龙光、大都5家地产商194次举牌，最后，彰泰以17亿9558万胜出！折合808.348万/亩，楼面价5466.73元/㎡！

是役，同时刷新北海最高底价、最高成交总价、最高每亩单价三项纪录。

这次2#冯家江地块，土地面积90487.73㎡，容积率2.2，以当年3895.43元/㎡的楼面价计算，底价估值大概7.7亿。

知名地产商彰泰，对北海冯家江片区情有独钟，前后三次不惜工本投地，创造了冯家江地价居高不下的奇迹！

2021年1月7日，旭辉集团和彰泰集团官网双双发文称，签署战略合作框架协议，旭辉集团与彰泰集团，按照65%：35%的股权比例，共同合作成立平台公司。新公司将整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队，聚焦广西重点城市的深耕。

这一次，彰泰会否再次重金投地？白鹭湾、观江海、红树湾、春江海岸彰泰四盘，能否沿着冯家江连成一线？亦是非常让人期待。

拟出让1#地块

用地位置：浙江路交湘潭路东南角
用地性质：居住、零售商业用地
S1面积：29997.33㎡
S2面积：34153.01㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：160375.85㎡
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
建筑高度：≤80米，需突出天际线变化
住宅计容建筑面积占90%-95%
商业计容建筑面积占5%-10%

拟出让2#地块

用地位置：上海路交银滩大道东北角
用地性质：居住用地
S1面积：38023.01㎡
S2面积：52464.72㎡
容积率：≤2.2
建筑面积：199073.01㎡
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤80米，需突出天际线变化
1、S1地块配建1所用地规模不少于3780㎡、建筑面积不少于2700㎡的9班幼儿园，需与用地首期建设工程同步进行，验收合格之日起30日内，无偿移交教育部门。
2、S1地块配建开放式景观绿地面积3500.81㎡
3、S2地块配建开放式景观绿地面积10601.56㎡
4、S2地块临银滩大道，需布置一栋140-160米的住宅楼
5、S2地块北侧临道路控制30米公共绿地
6、S1、S2地块西侧临上海路，控制15米绿地

拟出让3#地块

用地位置：西南大道交上海路东北角
用地性质：居住、零售商业用地
用地面积：23959.19㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：59897.96㎡
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
建筑高度控制：≤80米，需突出天际线变化
住宅计容建筑面积占≤95%
商业计容建筑面积占≥5%

拟出让4#地块

用地位置：北海大道交天津路西南角
S1面积：74134.30㎡
S1用地性质：居住用地
S2面积：36329.22㎡
S2用地性质：居住、零售商业用地
容积率：≤2.5
建筑面积：276158.80㎡
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
建筑高度控制：≤80米，需突出天际线变化
1、S1地块配建1所用地规模不少于4680㎡、建筑面积不少于3240㎡的9班幼儿园，需与用地首期建设工程同步进行，验收合格之日起30日内，无偿移交教育部门。
2、S2地块西北侧沿北海大道20米范围，控制为绿化带；

拟出让5#地块

S1
用地位置：北海大道以北、湖海路南侧
用地性质：居住、零售商业用地
总用地面积：37421.23㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：93553.08㎡
建筑密度：≤22%
绿地率：≥30%
建筑高度控制：≤80米，需突出天际线变化
住宅计容建筑面积占85%-95%
商业计容建筑面积占5%-15%
S2
用地位置：南珠大道以东、北海大道以北、湖海路南侧
用地性质：公园绿地
总用地面积：5078.94㎡
容积率：≤0.045
建筑密度：≤0.03
绿地率：≥65%
建筑高度：≤2层

拟出让6#地块