北海今天挂牌出让29期商住地块，这是自17期地块之后，隔了足足三个月，北海终于再次推出房地产住宅开发地块。29期地块位于南珠大道和重庆路交汇处，地块东则，紧靠北海十三中，项目建成后，将会是正宗的标准学区房。


北海十三中是小学加初中的九年一贯制公立学校，也是寄宿制学校。校园建筑总面积27178平方，开18个小学班、27个初中班，合计1350名学生。


29期地块开价2亿3219万，以容积率计算，楼面价2861.27元/㎡。就官方公示资料看，并没有预设条件和门槛，想取得29期地块，就要通过公开的竞拍。

29期地块竞买履约保证金1亿1610万，每次竞拍加价最低10万，价高者得！而且，成交价不得低于底价2亿3219万。地块从成交之日起，成交价在3亿以下，6个月内要缴清地钱。成交价在10亿以下，1年之内缴清地钱。

29期地块周边，有碧桂园北海阳光、碧桂园海上时光、盛荟天地、桐洋盛世花园、恒大雅苑多个楼盘，目前房价在8000元左右上落。加上有新鸥鹏教育产业城入驻城东的利好刺激，29期地块的成交楼面价，或者可达4000元/㎡。

毫无疑问，29期地块最大的潜在卖家，将是碧桂园！29期地块可以和碧桂园北海阳光连成一片，整个商业街区更具规模，项目更有拓展空间和学区房的卖点。同时，碧桂园也能帮自己消灭一个打价格战的隔壁老王，控制区域房价。

能有实力和碧桂园一战，并存在巨大利益的，这个区域只有桐样地产，如果桐洋入场和碧桂园一决高下，29期地块，成交价比底价至少高出1个亿！

北海29期地块基本情况和使用条件
地块编号：2019GC29042
土地位置：南珠大道交重庆路东南角
出让面积：32459.66㎡(48.69亩）
容积率：≤2.5
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
土地用途：城镇住宅、零售商业
出让年限：城镇住宅70年、零售商业40年
住宅面积：占总计容建筑面积比例90%-95%
商业面积：占总计容建筑面积比例5%-10%
起始价：2亿3219万（476.88万/亩）
挂牌地点：北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅
挂牌时间：2019年11月18日-2019年11月27日16时

我看见重庆路那个断头路就生气！

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都往城东发展了，大北海大时代即将来临。

不要误导人，这那门的学区房，十三中（北海实验学校南珠校区）是市直属学校，符合条件才能参与抽签。抽到的机率小着呢。并不是住在附近就能入读

大家别吵，猜成交价，猜对了楼主请客。我成交价在猜2亿8千万到3亿3千五之间

十三中

今年国内不都是流拍的趋势吗、、北海怎滴如此特殊、不一样、、  

cs75黑帝:
今年国内不都是流拍的趋势吗、、北海怎滴如此特殊、不一样、、            (2019-10-29 11:59)  2楼

2019年的北海楼市，又将再次创造几项地产历史的巅峰、奇迹、、
2017年和2018年的楼市售卖巅峰，再次刷新并缔造2019年北海楼市地产的土拍摘牌出让巅峰、、     
这是什么情况，难道开发商的智囊团队智商中枢都被驴踢了吗？哈哈哈     

就你会吹，为什么何老二会降价，难道人家一个开发商不比你一个局外人？我这么跟你说吧，何老二是北海房价方向标，他的房价是最理性的（抛开质量不说），他能够感觉得到北海房价兴衰。开发商看好北海楼市是一回事，但是北海楼市会不会好下去又是一回事。

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