今年1至7月，北海全市供应土地33宗，同比增长6.45%，总面积约252.42公顷（3786.3亩）。其中，出让土地20宗，面积约221.5公顷；划拨13宗，面积约30.9公顷；工业用地8宗，教育、交通等公共服务用地14宗，商住用地11宗。
值得一提的是，截至目前，北海没有出现土地流拍的情况。

推动高质量发展，项目建设是重要支撑。全面落实和推动项目建设，保障土地供应是前提和基础。近年来，北海通过采取大力盘活存量土地、积极处置闲置土地、加快土地开发建设、加强土地批后监管等多项措施，促进土地节约集约利用，为加快推动项目建设，促进北海高质量发展提供了充足的用地保障。

“组合拳”让存量土地“活”起来
做好征地搬迁工作，是有效盘活存量土地、推动项目建设的关键。今年初，市委、市政府印发《北海市2019年重点项目、重点片区征地搬迁工作方案》，成立由市委书记、市长任指挥长的征地搬迁指挥部，设立18个征地搬迁工作组，掀起新一轮征地搬迁工作热潮。

与此同时，北海出台《北海市辖区集体土地征收及房屋搬迁补偿安置补充规定（试行）》等相关文件，建立征地搬迁资金“蓄水池”制度，大幅提高征地补偿标准及征地工作经费标准，有效解决重大项目征地搬迁资金紧缺问题，为加快推进征地搬迁注入强大动力。

据统计，今年1至7月，北海已完成重点片区土地征收补偿3.4万亩，签订房屋搬迁协议户数1097户，清场移交土地面积3.1万亩，完成征地和清场移交的面积相当于前10年的总和。

此外，北海认真落实“增存挂钩”机制，加快消除批而未供土地，并支持企业盘活存量建设用地，鼓励工业企业实行零增地技改，提高土地利用效率。

经过不懈努力，北海盘活存量土地数量逐年增加。其中，2016年盘活229.71公顷，2017年盘活383.95公顷，2018年盘活1017.28公顷，今年1至7月盘活土地321.03公顷。

“一地一策”让闲置土地“忙”起来
从2017年开始，北海启动闲置土地专项处置工作，竭尽全力“唤醒”那些已出让却迟迟未开发的土地，使其得到有效利用。

北海按照“以用为先”“一地一策”的要求，根据闲置土地开发的现状、闲置原因，对每宗闲置土地进行分类登记，综合采取限期督促开发、延长开发建设时限、改变土地用途开发、安排临时使用、收回土地使用权等方式，对这些闲置土地进行处置。

2017年4月，北海在广西率先出台闲置土地收回补偿标准，对由于不同原因造成的闲置土地，收回补偿标准一一予以明确，以此提高北海土地资源再配置的效率和效益。此外，通过简化项目建设审批环节、完善城市规划和市政配套设施等措施，引导土地使用权人早投资、早建设、早受益。
据统计，2017年以来，北海已动工建设消除闲置土地83宗，面积2004.2亩；依法收回闲置土地7宗，面积167.12亩。现有24宗闲置土地正在申请报建和调规，面积369.35亩。

“五五”要求让项目用地“动”起来
2018年7月，市委、市政府对投资者提出“五承诺、五不许”的要求，确保已出让的项目用地，按规定开发建设。

“五承诺、五不许”的具体内容包括：承诺投资总量、承诺投资强度、承诺投资进度、承诺投资效益、承诺干不成怎么办，不许推迟缴纳土地出让金、不许推迟开工时间、不许推迟竣工时间、不许土地转作他用、不许改变项目产品方案。

北海将“五承诺、五不许”要求贯穿于土地出让的各个环节，在土地出让合同中明确土地用途、项目投资强度、地均税收、项目产出强度、用地开竣工时间以及缴款期限等内容，并明确未达到要求的处罚条款。同时，建立建设用地批后监管工作制度，切实加强土地批后监管。

据统计，自“五承诺、五不许”推行以来，北海新供应土地开工率达90%以上。
来源：北海政府网

土地供应量越多，说明交易活跃，企业开发需求大量存在，没有相对应的购买力，何以支撑土地持续大规模购买欲和开发热情、、以有限的土地资源，应对无限的开发购买热情，除了造成土地物以稀为贵的大方向，剩下的也只有房价越来越高喽、、                              

龙行天下！:
再开发多几个北海那么大的市区出来，土地根本都不是个问题。北海虽然三面环海，但往东是无限延申的，怎么说北海没有土地一说呢？
(2019-08-20 12:40)  9楼

之所以有鼠目寸光之说，并不是仅仅说小老鼠的眼光多近视、多差劲、、                                    
不管你怎样再向东延伸，  北海3337平方公里的所辖面积是改变不了滴，您还能延伸到湛江界面上去吗？                         
北海海城、银海、铁山港三个中心城区964平方公里土地面积也是定格滴，60万城区人口人均0.16公顷的土地面积就是极限占有。                  还需要计算一下除去滩涂、山地、江河植被、、平均到您个人人头上能占多大点面积吗？                  
与广西人均土地面积0.48公顷，全国人均土地面积0.784公顷，世界人均土地占有2.32公顷。相比之下您的内心世界好宽广、好强大喔、、        
北海人均占有土地是不是负的流油啦，这还不算牡们这些即将常驻北海凑热闹的外来群体，不管怎样我们购买了属于自己的北海住房所拥有的土地面积                               

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土地大把不差钱的供应结果，就是地越拍越便宜，相应的楼盘越密集饱和，房价持续走低一泻千里、、请问还有哪个缺魂儿开发商有购买土地开发热情？哈哈哈，所以缺魂儿的逻辑对应的是哪些群体，不言而喻吧            
之所以有鼠目寸光之说，并不是仅仅说小老鼠的眼光多近视、多差劲、、    

2017年8月的这个老帖到如今已经快两年了，从2017年的土地成交量复苏地王乍现，到2018年的北海土地招拍挂交易量全面爆发，地王被频频刷新肆虐到弱不禁风、噤若寒蝉、、似乎与我的帖子产生了某种默契，不谋而合滴在一定程度上，验证了北海此番土地被过热追捧的一朝风暴。然而，很多看客或许会有所疑问，距离遭受掠夺性开发似乎还相去甚远，逐年追高的土地储备和招拍挂交易量，显现出取之不尽用之不竭的土地供给源泉，是这样吗？我们不妨来更进一步的探讨一下。首先，我们先来体验几组数据，（原谅我这个工科专业出身，与数字图形打了大半辈子交道的土木泥瓦匠，多年来养成的用参数、数据来衡量美观与经济安全等性能指标的评定标准）

一、从北海人均占有土地面积来看
中国土地面积辽阔，但人均土地资源是世界上最少的国家之—。 我国土地资源形势严峻：
在人口增长与经济发展压力下，土地资源短缺状况日益突出； 土地资源利用粗放、浪费严重，以及土地资源管理不当，加剧了形势的严峻性。我国有近14亿人口，人均土地面积仅为0.784公顷，只有世界人均2.32公顷的33.5% 。（1公顷=15亩=1万平米）
广西土地面积约2367万公顷，占全国面积的3.47%。人均占有土地面积0.48公顷，低于全国人均占有土地0.784公顷的水平。山地约占土地总面积的39.7%；海拔200～400米的丘陵占10.3%。人多地少，是广西土地资源的显著特点。
按照1997年北海土地总面积4016.07平方公里计算，其中市辖区1165.3平方公里，合浦县2850.77平方公里。人口135.42万人，人均占有土地面积0.3公顷。低于广西人均占有土地面积0.48公顷的水平。
2017年北海土地面积3337平方公里，人口175.42万，先不考虑什么原因北海土地面积减少、、人均占有土地面积0.19公顷。其中海城、银海、铁山港三区之和面积964平方公里，人口59.69万，人均占有土地面积0.16公顷。
北海人均占有土地面积不及广西人均的一半，仅仅相当于全国人均占有土地面积的四分之一。北海三个中心城区的人均土地面积更是少的让人唏嘘、、坐井观天的鼠目寸光之辈哪里来的勇气叫嚣北海土地大把？

二、从北海人均占有耕地面积来看
随着城市化进程的加速，近年来，我国的耕地面积呈现持续性减少趋势，2017年我国人均占有耕地面积仅为1.46亩/人[font=&quot]，比世界人均耕地面积2.89亩/人少了1.43亩，可见中国的人均耕地面积远低于世界平均水平。作为一个农业大国，人均耕地面积的减少让我国粮食供需关系趋于紧张，使我国粮食安全和社会稳定受到了严重的威胁。
广西土地利用的现状是林地面积大，耕地面积少。全区宜林地面积1645.46万公顷，占土地总面积69.3%；全区耕地面积264.85万公顷，占全区总面积11.15%，人均耕地面积0.825亩，低于全国人均1.46亩的水平，而且后备耕地资源不足。
1997年北海全市耕地面积117544.2公顷（绝大部分在合浦县），占土地总面积的29.3%，人均耕地0.09公顷（1.35亩）。2018年北海全市耕地面积124758.40公顷，175.42万人，人均耕地0.07公顷（1.06亩）。
北海的人均占有耕地面积虽略高于广西的平均水平，与国内人均水平相当，但是，从1997年二十年来随着人口的增长，人均占有耕地面积正在急剧下滑。或许有人会说我北海靠海吃海，土地耕地面积对我来说就是大把用于翻盖天地楼，建设高层套间和配套设施而已、、哈哈哈                  

三、从沿海地区发展共识、现状、趋势来看
世界人口的60%和2/3的大中城市集中在沿海地区。预计2025年将有接近75%的人口生活在沿海地区。中国的沿海地区亦是如此， 沿海12个省区基本上都是环境条件好、经济发达、人口承载力高的地区。除台湾省之外，沿海12个省（区）、市总面积133.4万km2，沿海地区占全部国土面积的14%；人口近5亿约为全国总人口的35.7%。
我们暂且仅仅按照北钦防辖区沿海地区面积2.03万平方公里，占比广西全区总面积的8.54%反算，广西境内人口的21.8%计算才能达到国内发达沿海地区最低水平，4926万人的21.8%就是大约1073万人。然而目前北钦防三地沿海地区的人口总和仅仅为575万，占广西总人口4926万人的11.67%。缺口五百万人口。按照三地的面积比例分配，北海最少还要承载广西本地区居民80万人口，按比例北海中心城区最少还需承载30万人口，才能达到沿海地区人口最低标准水平。目前北海市中心海城、银海、铁山港三区人口60万，这与北海近期规划（2020年）中心城区常住人口规模为95万人不约而同的撞脸巧合。
当然这样的换算仅仅是渲染一种趋势，有人会倔强地质疑没有沿海地区的省份，如何诠释人口的走向和分配呢？正如广西所处的西部地区，川藏滇黔湘等内陆省份地区对北钦防沿海一线的人口迁徙压力会更加迫切，平时街道上常见的云川渝陕贵外地牌照车辆仅仅是冰山一角，间接的证明了这一点，不是吗。
北海潜在的人口压力是很多目光短浅意识封闭者所不敢想象并且极力试图回避的，一方面本地区内陆人口对北海的向往与热情，在每年的暑期北海最热的季节到十月一左右，人满为患车流拥堵几乎成为惯例，一定有人说短途的旅行构不成对北海人口和资源的压力，那是您不够了解发达地区城市人们的消费心理，以及西部地区封闭落后的消费意识还不够活跃开放而已。另一方面，西部内陆省份地区的高消费群体就近旅居的便利和生活居住低成本，同样会吸引大批的迁徙者和享乐者接踵而至。当然最大的压力还是在于，像我一样内陆省市有一定经济基础和消费能力的休闲宜居准养老族和候鸟族，这一群体的庞大数字一定会超出一个只见树木不见森林偏执狭隘认识者的想象。

四、从北海土地被开发掠夺蚕食的历史、现状以及未来进行分析
1997年北海全市农用地面积248125.7公顷，占土地总面积的61.8%。
建设用地总面积50391.4公顷，占土地总面积的12.5%。北海市中心区现状用地面积7696.7公顷。（76.967平方公里）居住用地40.87%，工业用地17.13%，市政公共设施15.32%，其他包括旅游建设用地26.68%。
当年全市未利用土地103090.1公顷，占土地总面积的25.7%。其中滩涂67941.9公顷，占未利用地的65.9%；其它未利用土地35148.2公顷，占未利用地的34.1%。其中以荒草地为主的，面积为30520.2公顷。
2005年末全市农用地244236.89公顷，占全市土地总面积的60.81%，建设用地52450.09公顷，占全市土地总面积的13.06%，
2010年度北海市国有建设用地供应总量196.4335公顷。
2017年全市现状建设用地面积107.75平方公里。（10775公顷）
2020年全市新增建设用地控制在11750公顷，建设用地总规模控制在64810公顷。市中心城区用地规模控制在159.253平方公里
这就是说从1997年建设用面积50391.4公顷到2005年52450.09公顷八年增加了2058.7公顷的建设用地，每年递增257公顷3860亩。再到2020年的规划控制目标64810公顷，增加了14418.6公顷。（要知道北海历年调整的建设用地规划目标都是因为实际水平超出计划而操作的）二十二年建设用地每年平均以655公顷9830亩的加倍速度递增，先不用考虑其是否出让，最起码每年在以近万亩的速度蚕食北海的闲置地或农用地甚至耕地。1997年的以荒草地为主的未利用土地面积30520.2公顷还能够存留多少呢？
2019年，北海市计划供应土地773.52公顷，更是超出了前二十二年655公顷的平均速度。
市中心城区从1997年的7696.7公顷，到2017年的10775公顷，再到2020年规划控制的15925.3公顷，二十年扩大3078.3公顷，每年以2308.7亩的速度递增。
好，我们再用北海近年的土拍交易量和某网友热心提供的克尔瑞数据来验证一下下、、
2010年北海土地成交121.77万平米（1826.5亩）
2011年北海土地成交179.37万平米（2654亩）
2012年北海土地成交74.57万平米（1118.5亩）
2013年北海土地成交263.79万平米（3957亩）
2014年北海土地成交218.82万平米（3282亩）
2015年北海土地成交111.98万平米（1680亩）
2016年北海土地成交35.41万平米（531亩）
2017年北海土地成交83.73万平米（1256亩）
2018年北海土地成交481万平米（7215亩）
近九年平均每年以2613亩的速度出让土地城市扩张，高于二十年来平均每年2308.3亩递增的速率。

综上所述、、无论从北海人均占有土地耕地面积的可怜程度，还是北海即将面临的外来人口增长压力，直到北海迅速崛起扩张，逐年被掠夺蚕食的土地资源速度、、请问哪一点能够支持坐井观天、鼠目寸光的北海土地大把的依据。仅仅凭着您自己短浅目光所及星星点点补丁一般的空地和虾塘吗？

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好的知道了

都在打折促销要么暗地活动促销碧桂园最近活动7字头。恒大开盘85折  各种各种的打折促销，等过了今年9-10月房产寒冬正式来临刚需的多看多跑售楼部，多加一些一手中介看房价，二手房尽管去大砍。

涨价跌价不评论，反正北海地就是多。

再开发多几个北海那么大的市区出来，土地根本都不是个问题。北海虽然三面环海，但往东是无限延申的，怎么说北海没有土地一说呢？

北海没有山，从北海到石头埠那边都能发展为商业用地，在一线大城市来看纵横50-60公里也不算大。

就是，北海地貌一马平川，只要有能力发展，根本不愁土地供应

桥港那个都没人拍，还不是国企接手了……

北海不能单单只靠出卖土地和海滩，应该多元经济

又说明确补偿标准，又不公布出来。

楼主是代表官方观点吗？内容都与2019年1月1修改的土地承包法背道而驰呢！不可改变土地使用性又如何理解？农地少之甚少，珍惜吧！