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【2018年终盘点】北海商品房预售面积,首次突破300万平方

发表于: 2019-01-07 08:25 7374人阅读 32人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华1
    【2018年终盘点】最好的时代!北海土地成交58亿
    http://beihai365.com/t/12046511
    【2018年终盘点】城市向东!北海征收土地17690亩
    http://beihai365.com/t/12046856

    【2018年终盘点】新记录!北海房地产交易面积481万平方
    http://beihai365.com/t/12046958

    2018年,北海发出149张商品房预售证!
    包括住宅、商业、办公、车位,
    合计3018321.82㎡,房源31215套。


    这是北海商品房的年度预售面积,首次突破300万平方!超越了2017年的2553605.50㎡预售面积,27596套住宅。而之前2009年-2016年,北海商品房的年度预售面积,平均下来其实也就160万平方左右。



    81个项目领取商品房预售证
    2018年,北海一共有81个项目领取了商品房预售证。其中新盘30个,银海区占一半,一共15个,海城区10个、城东区5个。比较大的楼盘,有融创北海中心广场、大都锦城、紫薇英伦小镇、彰泰观江海、天赐锦园、铂悦湾、园辉红树湾、北部湾国际公馆、中电北海大都会、海怡东方。这10个楼盘的体量,都超过了10万平方。



    北海预售面积最高的前三名
    以7万平方起计算,2018年北海预售面积最多的,一共有11个楼盘,前三名是中信国安北海第一城、彰泰观江海、天赐良园。
    11个楼盘加起来超过95万平方,差不多占了全年的三分之一。11个楼盘几乎都是大盘,也是北海比较畅销的楼盘代表。


    北海目前在售的一线海景住宅,仅有11个,3个在海城区,8个在银海区。


    2019年全新一线海景项目,预计会有5个
    分别为强盛城市海岸、云星海景台、彰泰春江海岸、彰泰红树湾、德宝海上邱园。还有中安富宁地产,在银滩1号旁边有一幅近12万平方的海景用地,已经立项并做了规划公示,但未定名,或者会在2019年开工销售。

    而北岸的强盛城市海岸、冯家江出海口的彰泰春江海岸,则是今年非常值得期待的海景新盘。


    融创目前的主力,似乎全放在北海中心广场,海映长滩能不能在2019年推出,目前也不好说。还有仍在施工的北部湾1号二期,上一次拿证已经是2013年,隔了差不多6年,应该会在2019年入市。

    2019年北海的楼盘,将有三大特点
    容积率偏低、板楼增多、大户型回归。
    北海2018年出让的商住用地,很多是容积率2.0,甚至1.5。而南北通透的板楼,也慢慢开始增多,包括中垠悦城、碧桂园北海印象、山湖海上城、止泊园南园等等,都是以板楼为卖点。低容积率+板楼户型,居住舒适度得到了极大的提升。



    随着二胎全面开放,三房、四房的大户型开始回归,并受到热捧,北海已经有不少高端楼盘,推出了200平方以上的大平层户型,像银河云谷里、碧桂园北海印象、左岸未央。


    2019年,北海新盘云集
    2018年,北海出让的土地超过80万平方,加上一些多年没动工的项目,所以2019年的新楼盘非常多,现有在售的楼盘也不少,楼市竞争将会相当激烈。

    已经立项的楼盘,有天赐御园、恒大御景湾、掌舵银滩、碧桂园北海阳光、茂业新城、安利达商业大厦、碧海华府、私享家公寓、泰基世纪家园、德谐公寓、中房大厦、东润佳苑、金滩生活地家园、盛世华府、盛通港湾、品源天府未央城、侨苑雅居、银海国际、东峰华府、仁达汇银湾、桐洋盛世花园、桐洋和悦府、桐洋珑悦府等等。


    正在施工的楼盘,有水岸云庭、山湖海悦府、万豪·CEO港湾、嘉和海湾、颐和嘉园、家易文莉园、广豪明都、和世盛都、冀唐雅居度假公寓、金茂财富中心、优雅阁、丽景精品酒店公寓、璟丰广场、长青商业广场、泰富商业广场、万嘉商汇、盛世嘉园、南星广场。


    另外,还有一些比较值得关注的楼盘,像银河云谷里、止泊园南园、山湖海上城、东投海玥府。


    最让人期待的,当然是新城吾悦广场和新城吾悦华府这个大商业综合体,将会为2019年的北海楼市,画下浓墨重彩的一笔。



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    北海新人

    2019年,北海楼市会更好!
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    沙发 2019-01-07 08:48 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    三万套的供给量,也算是当年北海楼市最大的努力啦,对吧
    • 楼市观察员
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    3楼 2019-01-07 08:52 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    对于2018年全年网签购买总量来说,是不是雪薇的还辣么逊色了一点点啊,
    • 楼市观察员
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    4楼 2019-01-07 08:53 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    不知道连续三年的这种当年网签总量绝对大于预售证供给总数量的状态,算不算是供不应求啊?
    • 楼市观察员
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    5楼 2019-01-07 08:55 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    供给量三百万平米,按照90平米一套来平均计算,也就是不到3.5万套获得预售证的住宅数量,辣么2018年的需求总数量又是多少呢,我说网签数量仅仅代表需求总量的一大部分,不知道能不能被认可呢,,
    • 楼市观察员
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    6楼 2019-01-07 09:01 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    山湖海上城的容积率是3.0,单此一项看出漏洞。
    • 楼市观察员
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    7楼 2019-01-07 10:45 来自
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    北海市民

    可喜可贺!

    老北海

    房产套数涠洲岛人起码贡献了百分之五
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    9楼 2019-01-07 10:57 来自
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    老北海

    估计2019年,会更多,这个量,10年后,北海的房产套数,将超过北海市区人口数量。

    北海土著

    3万套预示着增加了十几万人吗?
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    11楼 2019-01-07 14:02 来自
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    北海通

    楼主对冲于2019-01-07 14:02发表的  :3万套预示着增加了十几万人吗? (2019-01-07 14:02) 

    收藏,砼古董
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    12楼 2019-01-07 17:30 来自
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    北海通

    好的知道了
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    13楼 2019-01-07 17:51 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    仅2017年和218年两年,北海网签登记卖出的房子就是七八万套,不要只盯着那点儿预售证数量,那可怜的供给量是远远不够滴,还要加上些陈年米醋老旧库存来打牙祭,,人口增不增加见不见多不说明问题,或许还不到时候,像我一样把一两套或更多套房子留在那里空置的外地人不在少数,无需着急耐心一些,人满为患的时候会让各位更着急滴,,到那时会体现出适者生存优胜劣汰的法则是是如何强大滴,,
    • 楼市观察员
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    14楼 2019-01-07 18:00 来自
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    老北海

    戊戌之夏,本鸟自备鸟窝,窝价六千有余;若再筑窝,唯恐巢塌蛋打,鸟毛一地,秒变白切鸡者矣……
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    15楼 2019-01-07 19:24 来自
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