2018年9月29日下午，北海2018年第21期国有建设用地2018GC21025，以底价4亿5440万拍出，投地单位为广西天海同和投资有限公司。

21期地块折合楼面价每平方仅2100元，这个价钱相当实惠。要知道，今年9期的拍卖地块，就在不远处的金海岸大道，56.02亩，已经拍到了5.39亿，折合楼面价5773元/平方，是北海目前最高。



本月，北海一共进行了五次土地拍卖，分别是17、18、19、20、21期，平均六天一期。除了19期是酒店用地，余下的都是商业住宅用地。


五期拍卖土地合计，一共392083.71平方，约588亩，成交总金额超过17.6亿。


明天就是国庆七天长假了，北海本月的土地拍卖出让，也暂时告一段落了。不过，假期结束之后，10月10日下午，又有一个本年度的重磅地块拍卖。

这就是第22期商住用地2018GC22026，这也是截止到目前，2018年北海出让面积最大的地块，22期地块位于长沙路和杭州路交汇处，由4个地块组成，总面积高达239.82亩。同时，22期地块也是传说中的新城吾悦广场项目用地。


要取得22期这块地，条件也是相当苛刻，提供2亿的银行保函。还要做一个9万平方的大商场，整体经营，不得分割销售和分割抵押，商场须在签订土地成交确认书后，24个月内，要满铺开业。

按此要求，相当于在杭州路再造一个万达广场了，因为万达广场也就是10万平方而已。这个新商场如果完工，也会像当年万达广场开张那样，带动引发周边的楼盘一起升值。


2018年北海第14期、第21期、第22期土地出让，无论以地段位置、土地面积、还是成交金额来衡量，都是今年出让最重头的三个地块。这三个地块落成项目的房价，也会成为区域楼盘售价的一个重要参考标准。

北海政府真有本事！一个月出售那么多土地，带群众发财至富，只能走土地出售这条路了哦！！！

北海就是有别于其他三四线城市，不一样不一样，，

土地交易量剧增，说明开发商尤其是本土开发商信心十足以外，还说明外地的房企大佬也有点看不明白广西和北海的地产形式啦，，强龙难耐地头蛇呀，还是多少有点水土不服滴，哈哈哈

八月份的一块地就12亿啦，可见这几期土地交易的地块分别能有多大了，，9月五期土地交易额17，6亿，是不是小家子气了一点

等我吃喝玩乐够了，回去再好好琢磨一下这本土开发商勇猛拿地的胆略和勇气，，

尽职尽责，积极推动棚户区改造（城中村）项目
结合城乡建设管理大会战中的基础设施配套建设及特色小镇的建设情况，积极对接各部门，加快推进银海区棚户区改造（城中村）项目。

1、以侨港特色小镇建设为切入点，推动侨港归难侨棚户区改造项目
一、是编制完成了侨港归难侨棚户区改造启动区概性规划，为侨港改造进入实践性建设奠定了坚实基础。
二、是通过积极策划、全力申报，获得批准为第二批全国特色小镇，为侨港改造增添了动力。
三、是开工建设侨港归难侨棚户区改造项目一期工程占地18.78亩。

2、采取EPC模式推动电建、大小老虎、打席村棚户区改造项目
为加快项目建设进度，提高资金使用效率，积极为市政府解决市政设施建设资金短缺问题，银海区采取设计施工总承包（EPC）建设模式推动电建、大小老虎、打席村棚户区改造项目建设，项目总投资234360.48万，其中: 工程费用 122874.54 万元，工程建设其他费用 67144.46 万元（含征拆费用 55588 万元），预备费 10754.48万元；建设期利息 33587.00 万元。包括电建村的旧村风貌改造和基础设施建设，大小老虎、打席村的安置区建设和银滩西区13条城市市政道路建设。目前该项目已于1月15日开工建设。

3、引入企业投资参与模式推动棚户区改造项目
现上下江尾、大江、细垌、大墩海棚户区改造，都是采用企业参与的方式进行推动，工作都在顺利开展中。而由银海区投资公司与广西天海同和投资有限公司合作双方出资，在与村民达成改造协议的基础上，通过土地招拍挂获得土地进行改造和开发建设。

目前，银海区投资公司正按程序准备与广西天海同和投资有限公司签订合作协议，广西天海同和投资有限公司已与市土地储备中心签订了购地协议，开展土地征收和基本完成地上附着物的评估，基本完成安置区的规划设计，开展了安置区30多亩土地的平整，完成了进场简易道路的建设，并已开工建设。现已完成3栋安置楼的建设，25栋安置楼的基础施工，签订部分安置拆迁协议。

北海市银海区住房和城乡规划建设局

2018年6月15日

真是吾悦的话，感觉太近了。感觉去上海路或者上海路往东往北的位置会更好。

全国各地很多土地拍卖都流拍了，唯有北海的土地拍卖市场，还是那么红火，还有溢价，北海未来几年，想看到房价下跌，是不可能实现的了！

楼主alexdxli于2018-09-30 11:19发表的  :全国各地很多土地拍卖都流拍了，唯有北海的土地拍卖市场，还是那么红火，还有溢价，北海未来几年，想看到房价下跌，是不可能实现的了！(2018-09-30 11:19)

流拍不现实，让我疑惑的是21期地块折合楼面价每平方才2100元…这么好位置…便宜！

楼主真系稳食艰难于2018-09-30 11:12发表的  :真是吾悦的话，感觉太近了。感觉去上海路或者上海路往东往北的位置会更好。 (2018-09-30 11:12) 

城东更有发展，跟万达挤在一起，决策层脑洞不小

一堆地产，地皮早晚卖完，没实业，完蛋吧

2100已经贵了，这块地的拆迁成本还不懂要多少，地块内私人房众多，拆一栋估计要100万以上

楼主笑付清风于2018-09-30 11:50发表的  :城东更有发展，跟万达挤在一起，决策层脑洞不小 (2018-09-30 11:50) 

是呀，刚好可以用吾悦来扩充板块。带动东边发展。

楼主eidsng于2018-09-30 11:59发表的  :2100已经贵了，这块地的拆迁成本还不懂要多少，地块内私人房众多，拆一栋估计要100万以上 (2018-09-30 11:59) 

对，难度在拆迁赔付这块，所以必须本地企业拿下！