北海根据本市土地利用计划，发布9条征收土地预公告，征收高德街道办事处翁山、军屯、赤西村、银海区平阳镇包家村、国营三合口农场一共9幅土地，合计259.7735公顷（1公顷=15亩），3896.6025亩。
1
需征收海城区高德街道办事处翁山、军屯村民委员会的集体土地42.6428公顷（639.642亩），拟征收后作为北海工业园区储备地块（一）用地。

2
需征收海城区高德街道办事处翁山村民委员会、军屯村民委员会的集体土地37.4341公顷（561.5115亩），拟征收后作为北海工业园区储备地块（二）用地。

3
需征收海城区高德街道办事处军屯村民委员会的集体土地29.9059公顷（448.5885亩），拟征收后作为北海工业园区储备地块（三）用地。

4
需征收海城区高德街道办事处军屯村民委员会的集体土地27.7731公顷（416.5965亩），拟征收后作为北海工业园区储备地块（四）用地。

7
需征收海城区高德街道办事处军屯村民委员会的集体土地26.2918公顷（394.3770亩），拟征收后作为北海工业园区储备地块（七）用地。

8
需征收海城区高德街道办事处军屯村民委员会的集体土地24.6291公顷（369.4365亩），拟征收后作为北海工业园区储备地块（八）用地。

12
需征收海城区高德街道办事处军屯、赤西村民委员会，银海区平阳镇包家村委会的集体土地25.3682公顷（380.523亩）；同时，收回收国营三合口农场管理使用的国有土地1.6444公顷（24.666亩），拟征收（收回）后作为北海工业园区储备地块（十二）用地。

13
需征收海城区高德街道办事处军屯、赤西村民委员会的集体土地14.6219公顷（219.3285亩），同时，收回国营三合口农场管理使用的国有土地8.6263公顷（129.3945亩），拟征收（收回）后作为北海工业园区储备地块（十三）用地。

14
需征收海城区高德街道办事处军屯、赤西村民委员会的集体土地7.1092公顷（106.638亩）；同时，收回收国营三合口农场管理使用的国有土地13.7267公顷（205.9005亩），拟征收（收回）后作为北海工业园区储备地块（十四）用地。

土地征收基本程序

（一）预征告知
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）中规定：“在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民”。

《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中规定：“在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户，在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。”

从以上规定可以看出，征地报批前将征地的有关事项，告知被征地农村集体经济组织和农户，是国土行政主管部门的法定职责。

国土行政主管部门不履行这一法定职责，就是行政不作为。被征地的农民在没有被告知的情况下，在拟征土地上新建附着物等。并不违法。

但实践中的状况确是，很多土地行政主管部门，从未告知过被征地的农民，只告知了村集体。而在征地批准后，又以已经告知被征地的农民为由，对所谓告知以后农民在地上新建的附着物不予补偿，造成矛盾不断。

更为重要的是，农民如果对拟定的用途、补偿标准、安置途径等不服，还有对补偿标准提出异议和要求听证等权利。没有告知被征地的农民，这些权利就很难得到保证。

（二）现状调查及确认
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）中规定：“对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。

要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。”《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中规定：“确认征地调查结果。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认”。

土地行政主管部门如果没有履行土地现状调查，以及没有让被征地农民签字确认土地状况的，批地机关是不会批准用地的。

而现实中确是，很多农民自己根本没有签字确认自己的土地状况，而在国土部门上报的征地材料中，确有农民签字确认的材料，大部分是村干部和他人代签，弄虚作假欺骗批地机关。

批地机关在审查批地时，一般进行的是书面审查，而不是亲自向被征地的农民核实。这就造成被征地的农民没有签字确认，土地依然被批准征收的情况出现。被征地的农户发现这一情况，要及时向有关部门举报，或通过法律程序维护自己的合法权益。

（三）征询意见，组织征地听证
《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中规定规定：“在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证”。

在听证过程中，负责组织听证的机关，应当将其补偿标准、安置途径的有关证据，向听证的农民出示，并作出说明。

如果被征地的农民认为，征地机关拟定的补偿标准和安置途径依据不足，可以提出自己的建议，如果被征地农民提出的建议合理合法，征地机关应考虑重新更改补偿标准、安置途径。

被征地农民提出的异议和建议，听证机关应该形成笔录，这个笔录也是报批时的必备材料。而现实情况确是，被征地的农民，根本没有收到征地机关的听证告知书，却被说成是放弃听证权利。

（四）征地材料的组织、审核及上报
市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书（简称：一书四方案），经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。

县级人民政府同时应就征地补偿标准合法性、安置方案的可行性及妥善安置被征地农民生产生活保障措施出具说明材料；被征地农民提出的意见较多、情况较为复杂的，县级人民政府应当说明采纳意见的情况。

（五）征地的审核、报批
市县人民政府上报的征地材料，由省（自治区、直辖市）国土资源厅（局）受理，并进行审核。凡是征地材料齐全、征地程序合法、征地补偿标准符合法律规定、安置方案已经确认，市县人民政府已经出具说明材料的，报请省级人民政府审批。

须报国务院批准的，由省（自治区、直辖市）人民政府审查后报请国务院批准。国土资源厅（局）将征地材料报送国土资源部审查。征地经国务院或省级人民政府批准后，省国土厅或国土资源部下发征地批准文件。

由以上的介绍可知。我国有权批准征地的机关，只有国务院和省（自治区、直辖市）人民政府。

市县人民政府是征收土地的主体，但并不是批准征收土地的主体。实践中，很多市县人民政府采取边报批、边占地的方式，非法占用农民的土地，这是严重违法的。因为，并不是市县人民政府上报征收土地，省政府或国务院，就一定会批准征收土地。

（六）征地公告
经依法批准征地项目后，市县人民政府和市县国土行政主管部门，要及时进行征地的两公告，即征收土地公告和征地补偿安置方案的公告。

根据《征收土地公告办法》的规定，征收土地公告，由市县人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起，10个工作日内进行，内容包括：
（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；
（二）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；
（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；
（四）办理征地补偿登记的期限、地点。

征收土地的补偿、安置方案公告，由市县国土行政主管部门进行。内容包括：
（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；
（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；
（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；
（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式（五）农业人员的具体安置途径；
（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。

（七）两公告后被征地农民的权利
根据《征收土地公告办法》的规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的，或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起，10个工作日内，向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

有关市、县人民政府土地行政主管部门，应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。

对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

征地两公告后，被征地农民的提异议权和听证权，是他们第二次对征地的补偿安置的话语权。虽然，在预征阶段也有话语权，但那是在预征阶段，内容和批准后的话语权虽有雷同，但不完全一致。

实践中，很多政府认为，在预征阶段已经征求过意见，没必要在批准征地后，进行第二次征求意见，根本就不予公告，而直接要求被征地农民腾出土地，这是严重错误的。

（八）征地补偿安置方案的批准和交付土地
市县国土行政主管部门进行征地补偿安置方案的公告后，公告期满，当事人无异议或者根据有关要求对征地补偿安置方案进行完善后，将征求意见后的征地补偿安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，报市县人民政府批准，并报省级国土行政主管部门备案。

征地补偿安置方案批准后，市县人民政府应及时依法组织落实征地补偿安置方案的事宜，将征地补偿安置方案确定的费用，及时足额的支付给被征地的农民和村集体经济组织。

征地补偿安置方案确定的有关补偿费用，没有足额支付到位的，被征地的农村集体经济组织和农民，有权拒绝交出土地。

如果征地补偿安置方案确定的有关补偿费用，已经足额支付到位，而被征地的农民拒绝交出土地的，征地的市县人民政府，有权责令限期交出土地。

如果被征地的农民，对市县人民政府确定的补偿标准和支付方式等有不同意见，也应该交出土地。对于补偿标准等有关纠纷，可以通过行政复议、行政诉讼，行政裁决的方式予以解决。
（来源：北海国土局）

征这么多，不知道有没有留些活动的公园，体育活动的地方呢？

现在全国的城镇化率，已提升到58.52%，作为第一批的沿海开放城市，北海不仅严重落后其它沿海城市，还落后很多内陆城市。北海在补课啊，十年、二十年后，北海会以全新的面貌，屹立在北部湾，90年代始乱终弃的衰败样，将一去不复返了。

全部是工业用地，建多点工厂，提供多点工作岗位，还不错

我去，北海征地这是吼不住滴节奏、、这和国内很多城市的土地流拍相反的节奏吧，靠、、看不懂
北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖；
四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰；
五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀；
八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。

我嫩不嫩理解为是因为土地好卖，或是城市管理层规划城市构想过于宏伟、激进。而产生的效应呢
任志强：只要一个前提成立，可以拼命买房！2018年9月9日
任志强表示，只要政府信誉没出问题，人们就可以拼命地买房，因为政府信誉在做担保。如果政府不改变信用和基础条件的话，房子的金融属性是不会改变的。任志强还表示，要想实行房产税，最少应该把从过去房地产领域中剥离出来的4-5种税先取消，“为什么物业费不叫房地产税，就是想回避过去从房地产中剥离出来的好几个税种”。大家不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产中剥离出来的税种什么时候取消，“那边取消了这边就要收了，那边如果不取消，再怎么吵吵房地产税也出不了台。”

均为工业园区储备地块，对住宅商用应该不构成太大影响、、但是对于周围的配套规划及相关设施的完善要求，将会起到怎样的促进和带动作用呢？拭目以待  

房价(58网)掉厉害了，收地还有用r.

旁边观者，看热闹yl
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按错了

基本上河南路以东都要征收，问题是一下子征那么多，如果开发配套跟不上，多少人要流离失所？

GDP=搞地皮
低价买进高价卖出，你懂滴

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上次有篇报道说，多少钱一亩来着？地都被征了，钱又少，饿死农民