【2018年终盘点】最好的时代！北海土地成交58亿
https://beihai365.com/t/12046511
【2018年终盘点】北海商品房预售面积，首次突破300万平方
https://beihai365.com/t/12046702
【2018年终盘点】城市向东！北海征收土地17690亩
https://beihai365.com/t/12046856


2018年北海商住土地成交、新房预售面积，都创下了史上最好的成绩！不过新房的交易量，并没有跟着水涨船高。今年北海楼市的高潮，主要集中发生在上半年，交易面积达209.70万平方，下半年却锐减一半，仅101.51万平方。

2018年全年，北海新房交易35721套，交易面积311.21万㎡，低于2017年的37746套，交易面积333.04万㎡，下降6.5%。虽然如此，但2018年的300万平方预售面积，已经消化殆尽，全面清空。

这次2018年的楼市交易统计，没有太过于计较网签量，毕竟网签是可以取消的，主要还是看新房和二手房的交易量。但参考对比网签量，也能发现一些信息。2018年网签量331.41万平方，成交量311.21万平方，偏差了20万平方，成交率94%，比例非常高。


2018年楼市的最高峰期是4、5、6月，成交量129.05万平方，平均每月交易量43万平方。而4月份正是海南实施全域限购的时间点。即使如此，也不及2017年同期4、5、6月的137.01万平方。进入下半年之后，北海楼市开始凉凉，平均每月交易量跌到17万平方。

2018年下半年交易平淡，无非两个原因；购房人数减少，新房供应不足。这也造成了北海很多楼盘在下半年密集开工。

20018年的新房交易量虽然出人意表，但二手房成绩非常靓丽，合计170.46万平方，比2017年的118.58万平方，多出近52万平方。二手房销售在北海房地产交易中的占比，以后会越来越重，甚至冲击新房价格。

有卖就有买！这也反映出了，很多人趁着2018年上半年的楼市高潮，借机抛售房产，因为二手房和新房的交易高峰期，都是在4、5、6月。

2018年的房地产抵押面积364.71 万平方，低于2017年的396.94 的平方，现款购房的比例在慢慢增多。


整体来看，新房加上二手房，北海2018年的成交总量达到了481.67万平方，高于2017年的451.62万平方。从总量来说，2018年北海楼市成交活跃，表现出色，已经创下了一个新记录！

确实，带领20多个人搞工程滴…

广西北海前途大好，无论老少都在学习，没有围墙的大学。这大润发什么鸡的店里还在学习

楼主东哥。于2019-01-09 16:43发表的  :广西北海前途大好，无论老少都在学习，没有围墙的大学。这大润发什么鸡的店里还在学习
[attachment=6952874]
[attachment=6952875]
[attachment=6952876] (2019-01-09 16:43) 

别打扰人家是搞工程的

楼主东哥。于2019-01-09 16:43发表的  :广西北海前途大好，无论老少都在学习，没有围墙的大学。这大润发什么鸡的店里还在学习
[attachment=6952874]
[attachment=6952875]
[attachment=6952876] (2019-01-09 16:43) 

书香浓郁，城市氛围好，都是高素质有文化的人

楼主从明子于2019-01-09 21:32发表的  :别打扰人家是搞工程的 (2019-01-09 21:32) 

是啊，不敢打扰

我说还是那句话，北海的传销不仅仅污染了城市软硬件环境，同样污染了很多人们的视觉和心灵，，那些自以为和传销井水不犯河水，多少还能从房租，生意，人口红利等等方面受益的聪明仔们，不知不觉被传销污染丧失了视觉听觉的辨别能力，被传销麻木更丧失了心灵和智慧对真假美丑的判断鉴别，，可怜之人这辈子估计也摆脱不了传销的噩梦啦，虽然自己没有参与其中，但被坑害的也不轻，，阿门，但愿他们醒来之时，好能够看到北海真正的辉煌之日。

俗话说，常在水边走怎能不湿鞋啊，可是很多自以为是的聪明人，岂止失了鞋，连内衣内裤都被水浸湿，甚至水直接灌入到脑子啦，难到这些人不值得同情和可伶吗，，

哈哈哈，说曹操曹操就到啦，，感谢小编及时的数据信息

交易量整体表现不错。

看来是超越2017年交易面积的节奏啦，但是成交套数数量上不如2017年，说明购买力向高大上的大面积改善型高层次居住环境倾斜了，应该是这样吧

看来我预估的2018新房供给乏力，二手房板凳队员发力的结局还是靠一点谱滴，只不过从七月份开始的预售证数量开始加大来看，似乎供给乏力的症状有所缓和，在看新年以后的售卖行情，再来推断2019年的楼市供给市场，是不是我预估的捉襟见肘的行市吧，，这决定着北海新一年供需是否如前三年一样失衡，以及房价的走向

北海楼市2017和2018双冠王，名不虚传吧，2018年到底又是哪些鼓吹和论断被打脸了呢，，

现在静候国统局70大中城市2018年12月房价指数，为2018年北海楼市画上完美的句号，我的各个新帖的2019版就可以出炉啦，，