【2018年终盘点】最好的时代！北海土地成交58亿
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【2018年终盘点】城市向东！北海征收土地17690亩
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【2018年终盘点】新记录！北海房地产交易面积481万平方
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2018年，北海发出149张商品房预售证！
包括住宅、商业、办公、车位，
合计3018321.82㎡，房源31215套。


这是北海商品房的年度预售面积，首次突破300万平方！超越了2017年的2553605.50㎡预售面积，27596套住宅。而之前2009年-2016年，北海商品房的年度预售面积，平均下来其实也就160万平方左右。



81个项目领取商品房预售证
2018年，北海一共有81个项目领取了商品房预售证。其中新盘30个，银海区占一半，一共15个，海城区10个、城东区5个。比较大的楼盘，有融创北海中心广场、大都锦城、紫薇英伦小镇、彰泰观江海、天赐锦园、铂悦湾、园辉红树湾、北部湾国际公馆、中电北海大都会、海怡东方。这10个楼盘的体量，都超过了10万平方。



北海预售面积最高的前三名
以7万平方起计算，2018年北海预售面积最多的，一共有11个楼盘，前三名是中信国安北海第一城、彰泰观江海、天赐良园。11个楼盘加起来超过95万平方，差不多占了全年的三分之一。11个楼盘几乎都是大盘，也是北海比较畅销的楼盘代表。


北海目前在售的一线海景住宅，仅有11个，3个在海城区，8个在银海区。


2019年全新一线海景项目，预计会有5个
分别为强盛城市海岸、云星海景台、彰泰春江海岸、彰泰红树湾、德宝海上邱园。还有中安富宁地产，在银滩1号旁边有一幅近12万平方的海景用地，已经立项并做了规划公示，但未定名，或者会在2019年开工销售。

而北岸的强盛城市海岸、冯家江出海口的彰泰春江海岸，则是今年非常值得期待的海景新盘。


融创目前的主力，似乎全放在北海中心广场，海映长滩能不能在2019年推出，目前也不好说。还有仍在施工的北部湾1号二期，上一次拿证已经是2013年，隔了差不多6年，应该会在2019年入市。

2019年北海的楼盘，将有三大特点
容积率偏低、板楼增多、大户型回归。
北海2018年出让的商住用地，很多是容积率2.0，甚至1.5。而南北通透的板楼，也慢慢开始增多，包括中垠悦城、碧桂园北海印象、山湖海上城、止泊园南园等等，都是以板楼为卖点。低容积率＋板楼户型，居住舒适度得到了极大的提升。



随着二胎全面开放，三房、四房的大户型开始回归，并受到热捧，北海已经有不少高端楼盘，推出了200平方以上的大平层户型，像银河云谷里、碧桂园北海印象、左岸未央。


2019年，北海新盘云集
2018年，北海出让的土地超过80万平方，加上一些多年没动工的项目，所以2019年的新楼盘非常多，现有在售的楼盘也不少，楼市竞争将会相当激烈。

已经立项的楼盘，有天赐御园、恒大御景湾、掌舵银滩、碧桂园北海阳光、茂业新城、安利达商业大厦、碧海华府、私享家公寓、泰基世纪家园、德谐公寓、中房大厦、东润佳苑、金滩生活地家园、盛世华府、盛通港湾、品源天府未央城、侨苑雅居、银海国际、东峰华府、仁达汇银湾、桐洋盛世花园、桐洋和悦府、桐洋珑悦府等等。


正在施工的楼盘，有水岸云庭、山湖海悦府、万豪·CEO港湾、嘉和海湾、颐和嘉园、家易文莉园、广豪明都、和世盛都、冀唐雅居度假公寓、金茂财富中心、优雅阁、丽景精品酒店公寓、璟丰广场、长青商业广场、泰富商业广场、万嘉商汇、盛世嘉园、南星广场。


另外，还有一些比较值得关注的楼盘，像银河云谷里、止泊园南园、山湖海上城、东投海玥府。


最让人期待的，当然是新城吾悦广场和新城吾悦华府这个大商业综合体，将会为2019年的北海楼市，画下浓墨重彩的一笔。

既然月亮妹子的预判神贴又被拉出来，推到了风口浪尖，我也再点把火支持一下呗，哈哈哈

中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4个百分点。
　　2018年以来，中国房地产市场呈现出“两平稳、三回落、四加快”的特征。商品房销售额和商品房待售面积增速基本平稳，商品房销售面积、房地产企业资金来源、土地购置均价增速出现回落，房地产开发投资、商品房新开工面积、土地购置面积和商品房平均销售价格增速有所提升。房地产市场之所以呈现上述特征，原因如下：部分二线城市放宽落户门槛限制，变相放松了限购，推升了购房需求；热点城市和一线城市继续保持严格的限购、限贷、限售等政策，坚持降杠杆和去泡沫；三四线城市受抵押补充贷款投放大幅放量、棚改货币化安置大力推进的影响，房地产市场发展趋于高位平稳。
　　展望2019年，中国房地产市场走势将主要受以下几个方面的影响：宏观经济运行面临内外压力，“稳增长”、“防风险”将会是明年经济工作的重点；房地产市场调控政策将保持稳健。个人购房贷款余额增速将维持在当前的水平；土地供给将趋于稳定，土地市场会更加理性；房地产企业融资压力仍然较大，开发资金延续低速增长态势，房地产开发投资与新开工面积将保持中低速增长；三四线城市市场需求将趋于稳定，房地产价格平稳增长。

还是辣句老话说的好，常在水边走怎能不湿鞋啊，可是很多自以为聪明的人，岂止失了鞋，连内衣内裤都被水浸湿，甚至水直接灌入到脑子里啦，难到这些人不值得同情和可伶吗，，

还是那句话，北海的传销不仅仅污染了城市软硬件环境，同样污染了很多人们的视觉和心灵，，那些自以为和传销井水不犯河水，多少还能从房租，生意，人口红利等等方面受益的聪明仔们，不知不觉被传销污染丧失了视觉听觉的辨别能力，被传销麻木更丧失了心灵和智慧对真假美丑的判断鉴别，，可怜之人

我说葱冥籽呐，就按照你说的，一年要从钦州出发跑很多个城市，这也算是见过世面的人，可你这固话的脑子什么时候才能不固话？

楼主大大大北海于2019-01-09 22:50发表的  :葱冥籽1个月跑20多个城市… (2019-01-09 22:50) 

有问题吗？过年还要跑几个城市透透气，边工作边出差，你继续做你的698我不举报你放心

葱冥籽1个月跑20多个城市…

楼主cs75黑帝于2019-01-09 16:30发表的  :北海三面环海，是不是除了靠近机场一侧的楼盘，都应该被称作海景房啊，至于一线嘛是不是景观大道近海一侧，才能被称作一线海景房啊 (2019-01-09 16:30) 

黑兄演讲的不错，专业讲师资格

北海三面环海，是不是除了靠近机场一侧的楼盘，都应该被称作海景房啊，至于一线嘛是不是景观大道近海一侧，才能被称作一线海景房啊

章泰观江海能算一线海景房？楼主真不知道你对一线海景房是怎样理解的

据不完全统计，各大网络信息平台显示，北海12月新房价格跳涨，二手房涨幅回落，，再静候比对国统局一贯制作的漂亮数据吧，年内环比十一连涨似乎已经是板上钉钉的结局啦，为什么呢？

是牡们多数外地人有战略投资眼光？还是瞎猫误撞押宝押中啦？亦或是当地政府管理层都对牡们的眷顾和特别关照？靠，百思不得其解，，

极限级限购限售调控政策的大背景下，全国大部分一二三线城市多数都是如此土地流拍的节奏，不应该意外吧，倒是北海的土地竞拍量逆水行舟背道而驰，才值得我们推敲和思考，这到底是怎么啦，，

好好好，点赞点赞