【2018年终盘点】北海商品房预售面积，首次突破300万平方
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【2018年终盘点】城市向东！北海征收土地17690亩
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【2018年终盘点】新记录！北海房地产交易面积481万平方
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2018年，北海房地产迎来史上最好的时代！房价稳步上扬，销售一片火热，楼市供不应求，一举清空了多年来的房产库存，也带动了北海的土地成交量。2018年北海土地出让的成交量和成交价，都打破了纪录，创下了新高！

土地成交活跃，其实也从侧面见证了北海的蓬勃发展！体现了北海巨大的城市价值！2018年，北海发展动能强劲，项目越来越多，人气越来越旺，形势越来越好。居住环境更是大幅提升，全市空气质量综合指数排名全区第一，越来越多的人看好北海。

10年来最高的纪录！
不算工业、酒店、科教、医疗用地，北海2018年上半年的商住土地出让，只有9.4万平方，下半年却升到72万平方，翻了七倍有多。2018年全年，北海出让商住用地813853.14㎡，这是10年来最高的纪录！


而上一次的高峰期是2008年，全年商住用地成交量2148528.04㎡。这主要得益于天隆三千海（1349583.32㎡）、嘉和冠山海（342609.20㎡）、中电海湾国际（300379.57㎡）三个巨型地块的成交。这三个大地块加起来接近200万平方，占2008年商住用地成交量的93%。



在2018年最后几天，北海还推出了31期、32期两个商住地块，其中32期是压轴之作，地块为银滩西区一线海景，面积170487.03㎡，是2018年出让最大的地块，也是最好的地块之一。

如果算上这两期已挂牌、未出让的土地，北海2018年推出的的商住土地，总量接近100万平方。

2018压轴大戏，再创北海楼市成交纪录！
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2018年北海出让的地块一共有17期
以南珠大道和铁路为界，按银海、海城、城东三个区域划分，银海区9期，城东5期，海城区只有3期。按面积计算，银海区仍然占了大半江山，总共524478.20㎡，城东251262.88㎡，海城区只有38112.06㎡。

从这里可以看出，银海区仍然会是2019年北海楼市的主角。城东后来居上，市场份额正在不断扩大。海城区作为老城，拓展空间有限，整体基本定型。而2018年炒得很热的南珠新城，今年很难有大动作。

成交总金额超过58亿，北海史上最高
2018年，北海的商住用地成交总金额为58亿1891万，平均地面价7149.83元/㎡，亦是北海史上最高。而今年第七期、第九期地块，也分别以每平方4983.76元、5773.09元，连续两次刷新北海的楼面价。


2018年，北海有三个大地块备受关注
这三个大地块分别是14期、21期、22期。
14期地块以7亿5452万的底价，成为当时北海底价最高的地块，14期地块面积155622.04㎡，位于金海岸大道和上海路交汇处，也是冯家江的出海口位置。


作为北海罕见的江海交汇之地，14期地块吸引了全城业内人士的高度关注！8月8日当天下午的拍卖，也是极度激烈，多家知名地产商参与了这次土拍。当出价破9亿时！包括华润、桐洋等多家开发商黯然离场，只有彰泰和碧桂园在举牌。

第243次举牌时，价格已达10.08亿！碧桂园终于停手，由金科上场。

14期土地拍卖，一直持续到近晚上七点，经过525次举牌，彰泰以12.92亿的出价，击败金科再下一城！14期地块折合553.478万/亩，楼面价5001.30元！成为北海成交价最高的地块！


21期是冠头岭下的一线海景用地，依山傍水，也是银滩西区优质的临海用地，如此绝佳的地段位置，所以同样吸引了大量关注。


22期并不是海景地，在长沙路和杭州路交汇处，由4个地块组成，一共159878.37㎡，是北海今年出让最大的地块。10亿6726万的开价，也打破了14期地块的底价记录，创下北海有史以来最高的起拍价，折合为445万/亩！


22期用地除了面积大，开价高，还因为这块地规划了一个九万平方的购物中心。楼市坊间早有传闻，22期用地专为新城吾悦广场度身订造。果然，新城万博置业有限公司最后以底价10亿6726万，拿下22期用地！

新城吾悦广场要来北海了！周边的楼盘这下赚翻了
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2018年，在北海拿地最多的5强！

2018年，北海投地金额最多的三强！


地价决定房价，北海的楼面价已经上到四、五千，2019年以后北海新盘的房价，也只能在八千到一万之间徘徊，很难再进一步下调。

根据北海市国土局、北海市规划局2018年发布的征地收地公告、管理单元控制规划公示，2019年北海的土地开发，将会比较集中在冯家江片区、银滩中区，还有城东的工业园区。

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58亿的土拍数据是不是又要纠偏改写啦，，

我说，不会，，硬着陆只能意味着动荡和混乱，中国的房地产被推崇和纵容二三十年，最少也要用这么长的时间来逐步引导和转变，，

2009年，国内商品房销售额占GDP比值历史上首次突破10%，到了2018年，这一比值创出了历史新高。国家统计局最新数据显示，去年商品房销售额对比GDP比值达到16.66%。这个数据一定程度上意味着，每100元GDP中有将近17元是房地产创造。
另外，以2017年为例，国有土地使用权出让金占当年全国财政收入比达到28.97%。这个数据意味着，各地方每100元财政收入就有29元是卖地收入。
由此可见，在过去的历史中，土地财政依然是各地不遗余力需要维护的东西。那么随着房住不炒深入人心，这个会有所改变吗？2109年会成为一个转折点吗？

2018年，全国房地产史上出现几个“新高”。
继全国商品房销售额约15万亿元，再创历史新高之后。今日（1月23日），来自财政部的数据显示，2018年全国土地使用权出让收入达到6.5万亿元，同比增长25%！再创历史新高。
与此同时，房地产相关的税收保持较高增长。2018年房地产业和建筑业税收同比分别增长17.3%、16.4%，主要受前期部分地区房地产投资交易仍较活跃等影响，而同期税收收入增速为8.3%。与房地产交易相关的小税种，如契税2018年实现收入5730亿元，同比增长16.7%。

国家官方注重并推崇宣扬的大数据，面向一切国内国外媒体 舆论 政客 机构 智能团队，等等群体个人是禁得起推敲和验证复核滴，，几只蝼蚁的不屑一顾和疑虑重虫虫不足为奇，近似忽略的吐槽呻吟也无足轻重，，
您说大街上的盲流乞丐，对一国政策数据的质疑和品头论足，算得了什么呢？哈哈哈

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既然北海在很多人眼里是人口流出，人少空置率高鬼城的判断，辣么生活成本的普通物价不应该高涨吧，房价也没有理由持续走高，超出辣些定义人少鬼城群体的心理承受界限吧，，原谅我不憨厚的用您手里的长毛，攻击了您自己另一只手中的迟钝，，

楼主wangtianmin于2019-01-06 02:43发表的  :N年前就有人和你一样，不要以为自己不需要买不起，想象别人和你一样 (2019-01-06 02:43) 

屌李妈！我家08年就在万达商圈买房了，又怎样啫？还是老城区舒服。

桐洋真是土豪啊。

楼主@HONG于2019-01-04 00:14发表的  :北海人少，起好都系鬼城， (2019-01-04 00:14) 

N年前就有人和你一样，不要以为自己不需要买不起，想象别人和你一样

用来改造公园了，这就不用公布了！你看看公园的造价吧！

wxp007:
卖地的钱，用在哪里了，有公示吗？(2019-01-05 14:46)  36楼

卖完地下一步想卖什么好呢！我想一下，应该是卖海了！

看来还是房产～～～～～