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「年中盘点」2018年上半年，北海商品房预售面积138万㎡，7个新盘入市

发表于: 2018-07-06 10:44 8804人阅读 12人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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定式

老北海

精华1

来自: 广西百色市

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2018年1-6月半年时间，北海一共发出73张商品房预售证，包括住宅、商业、办公、车位，预售面积合计1388758.45㎡，其中住宅13623套。而2017年同期，为36张商品房预售证，预售面积合计919304.80㎡，同期相比，今年的增量非常明显。

2018年1-6月，出货量最高的10个楼盘，都是北海的知名小区，预售面积都超过了5万㎡，现在楼市大热，大家都想加快施工，拿证入市销售，分多一杯羹。
预售面积最高的10个楼盘

2018年上半年，北海7个新盘入市
2018年1-6月领取商品房预售证的，一共有40个项目，其中新盘7个、旧盘28个、其他项目5个。

今年第一次入市的7个新盘，最大的就是紫薇·英伦小镇了，由4个地块组成，所以也会分成四期开发。紫薇·英伦小镇算是浙江路上第一盘！事实上，建筑体量40万㎡的住宅小区，全北海也没超过10个。紫薇·英伦小镇是2017年中港城之后，北海一等一的大盘。
新盘7个

其他项目5个

南珠大道综合商场和燃气大楼，都在南珠大道，一个是零售市场，一个是办公大楼。未央巷在上海路，离北岸很近，16个中式独立院落组成的商业街区。宁海银城是酒店，而临海嘉园为铁山港区经济适用住房，也远离北海城区，这5个项目对北海楼市的影响，基本可以忽略不计。

旧盘28个
个别楼盘距离第一次拿商品房预售证，最长的已经超过了10年。从这里可以看出，北海的楼盘开发周期，总的来说，还是非常缓慢。

28个楼盘中，有些还是很新的，像中港城、锦江·白鹭郡，恒大雅苑、恒大海上帝景、碧桂园·北纬21°、最老的是鑫海度假湾，在金海岸大道，万泉城二区东侧，是2000年之前的小区，曾经是北海停缓建项目，近年重新规划设计，才有了两栋19层的公寓入市销售。

28个楼盘，大中型小区占了绝对多数，除了御海澜庭、昕景华庭、鑫海度假湾、开阳小区、金鼎花园。余下都是10万㎡左右或以上的楼盘，小打小闹的独栋高层住宅项目，已经绝迹。而上半年这些楼盘项目，大部份也会是北海楼市下半年的主力。

2018年下半年，北海将有哪些预售新盘？
2018年1-6月，领取商品房预售证的新旧35个楼盘，工业园区有3个，而海城区有9个，除了国际新城、海逸豪园，余下7个都在城东。老城中心不管是现在或者以后，很难会再有新楼盘了。而银海区则占了23个，这也显示出，北海以后的楼市和商业的发展方向，必定会是银海区。

根据『北海市住房和城乡建设局』官网公开的资料，截止到2018年7月6日为止，仅有三个项目中标公示，分别为大都锦城、贵玉苑、中垠悦城。这3个楼盘，应该也会在今年内领证预售。

预计2018年下半年入市预售的新楼盘，除了大都锦城、贵玉苑、中垠悦城，还有兆信·金悦湾、彰泰·红树湾、彰泰·玫瑰郡、金石明珠、山湖海·上城、和世盛都、天赐锦园、水岸云庭、源海公寓、东盟花园、绵绣佳苑、家易·文莉园、金茂财富中心、冀唐雅居度假公寓、泰富商业广场等等。

2018年下半年，可能有3个一线海景新盘上市
北海2018年上半年最后一个月，总算出现了一线海景新盘——海逸豪园！而且还是现房。而北海上次入市的一线海景住宅项目，已经是2016年的事情，分别为恒大海上帝景、碧桂园·北纬21°。之后直到今年五月，北海再也没有出现过一线海景新盘。

但2018年下半年应该还会有惊喜，可能有3个一线海景新盘上市，而且全在北岸，分别为左岸未央、强盛城市海岸、融创海映长滩。

大浪淘沙，历经2013-2016年的低潮，北海楼市也开始渐入佳境，虽然现在的住宅项目大大减少，但大牌开发商、高品质小区，却越来越多。

北海今年的新楼盘，比较之下，值得看好的有碧桂园·北海印象、紫薇·英伦小镇、彰泰·观江海、彰泰·红树湾、彰泰·玫瑰郡、兆信·金悦湾、大都锦城、天赐锦园，这些都是北海目前较有实力的品牌地产商开发的项目，有些甚至同时多盘联动，他们的住宅品质、交房时间，也会有一定的保障。

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