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11月北海网签2360套,环比下跌12.3%,净去化库存3.13万平方米

发表于: 2017-12-06 19:14 13191人阅读 62人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    从住建局获悉:2017年11月,我市办理新建商品房交易(网签)2360宗,交易面积19.26万平方米,其中新建商品住房交易2218宗,交易面积18.87万平方米;办理二手房交易1119宗,交易面积11.38万平方米,其中二手住房交易1073宗,交易面积11.07万平方米;办理房地产抵押登记3090宗,抵押登记面积39.21万平方米

    小编解读:
    第一:11月网签2360套,环比上个月2690套下跌12.3%,同比2699套,下跌12.6%

    从数据分析,北海11月份开盘的楼盘少,到了年底,优质的楼盘基本都没什么货量在卖了。环比10月份旅游旺季,迎来买房高峰期在预期中,11月份,天气转冷,北海楼市出现淡季,销量稍微下跌,意料之中,同比去年的2699套,大家更不用惊奇了,当时北海购房补贴临近到期,很多购房者为了能申请到补贴,都纷纷抢在这个时间段入手办理申请手续,尤其11月份补贴为到期前的一个月,从当时北海交易中心门口通宵达旦排队事件明显可知。

    第二:2017年11月份,北海库存去化3.13万平方米。
    2017年10月份,北海新增预售面积为16.13万㎡,11月网签面积为3.13万平方米。由此可见,11月北海库存不仅无增加,还去化了3.13万平方米。北海楼市依旧往健康状态发展。

    2017年即将过去,12月份还刚开始,各大楼盘预约抢客大战持续进行中,网签数据能否迎来新高潮?小编和大家一起拭目以待!








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    北海土著

    不买,路过看看
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    沙发 2017-12-06 19:47 来自
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    北海市民

    不买,路过看看
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    4楼 2017-12-06 21:29 来自
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    qq767926949 在线

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    5楼 2017-12-06 21:32 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    没有超过去年同期,说明购买力差啦对吧,那为什么还把十月的预售数量1669套都吃掉啦、、再看下月,年终好好盘点一下、、

    • 楼市观察员
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    6楼 2017-12-06 21:53 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    去库存三万平也就是三百来套房子呗,太小儿科了吧,到底还有没有优质库存啊、、还是那句话,以后每个月网签都吃掉上月预售证数量,说明有供不应求的迹象,只是迹象哈没有说就是。如果每月的网签量始终小于前月预售证数,那基本肯定了供应量过剩的状况对吧、、
    • 楼市观察员
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    7楼 2017-12-06 22:13 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    两千三百多套网签数量对于前两年的月平均销售水平,业绩还算不差滴,虽然比上月2690套有所回落,但也是对年终翘尾行情的肯定,不是吗,十月十一月如此多的限购、限贷、各种打压措施,轮番轰炸还没有打击掉购房者的购买热情,我就想问个问题:这些购买者不会是开发商在自给自足吧?会不会是炒房者争相往火坑里跳呢?还是本地刚需沉不住气啦?亦或是外地刚需根本没把北海如此高的房价放在眼里、、谁能告诉我个结果吗。反正我是信房价明年会回落啦,我在等着捡个便宜,捡不到也没所谓、、
    • 楼市观察员
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    8楼 2017-12-06 22:28 来自
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    北海新人

    楼主cs75黑帝于2017-12-06 22:28发表的  :两千多套的数量对于前两年的月平均销售水平,业绩还算不差滴,虽然比上月有所回落,但也是对年终翘尾行情的肯定,不是吗,十月十一月如此多的限购,限贷,各种打压措施,轮番轰炸还没有扑灭购房者的购买热情,我就想问个问题这些购买者不会是开发商在自给自足吧,会不会是炒房者争.. (2017-12-06 22:28) 

    ????????

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    9楼 2017-12-06 22:35 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主打假斗士于2017-12-06 22:35发表的  :????????
    [attachment=6845090]
    [attachment=6845091](2017-12-06 22:35)

    您好像理解有误耶,人家我没有用很肯定的语气吧,期待、、和按说应该、、除非、、用的没有太过分、太刺激别人的意思吧,哈哈哈              
    • 楼市观察员
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    10楼 2017-12-06 22:43 来自
    引用回复 1
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主打假斗士于2017-12-06 22:35发表的  :????????
    [attachment=6845090]
    [attachment=6845091](2017-12-06 22:35)

    不过还是要感谢您对我帖子以及回帖的关注,我十月预估的网签量会超过三千,实际两千九看来您也很不满意、、我要是说或许,听好哈或许、、或许是因为优质库存或现房短缺,没有足够满足购买者的需求,所以没有超过三千套,    您是不是会更生气啦,哈哈哈。好吧,我会再接再厉把误差尽量缩小到十套以内好吧、、                
    • 楼市观察员
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    11楼 2017-12-06 22:47 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    靠,又写错啦,十月网签两千六百九、、

    再说一遍我之所以超级关心、关注各个月份的预售证数量和网签量,就是想验证一下北海目前的房产市场到底还有没有库存,除去那些烂尾、劣质、低层次小产权的野鸡楼盘,优质库存到底还有多少、、明年年中就会见分晓                    


    是啊、、国家统计局的数据:

    国统局:北海10月新建住宅价格环比涨0.7%,并列第三!已连续16个月涨价!

    再有人质疑也是白搭、、因为它拿不出更有说服力的证据和数据,对吧、、

    十一、十二月不出幺蛾子马上就应该是17、18连涨啦                   





    • 楼市观察员
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    12楼 2017-12-06 22:50 来自
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    北海新人

    你妈屁,又跌了吧,你倒底涨还是跌
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    13楼 2017-12-06 22:57 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主大龙_5942于2017-12-06 22:57发表的  :你妈屁,又跌了吧,你倒底涨还是跌(2017-12-06 22:57)

    您也太介意这些很多人认为造假的数据了吧,能衡量一下大概的市场行情和走向,给关注的网友们一个相对客观的参考已经很了不起啦,对吧
    • 楼市观察员
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    14楼 2017-12-06 23:03 来自
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    崔宝宝 在线

    禁止发言

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    15楼 2017-12-06 23:24 来自
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